年回报10%-20%?!购房政策限制颇多,海外置业“看起来很美”

2019重庆秋季房地产展示交易会刚在南坪重庆国际会议展览中心落下帷幕,部分消费者正将目光投向海外,配置自己的资产。

上游新闻·重庆商报记者走访市场发现,部分海外置业中介,更打出10%~20%的年回报率。海外置业是否真像看上去那么美?

留学生投资民宿 回报率18%

10月20日,家住渝中区的李纺,正在房交会上关注海外置业板块。

“国庆期间到新西兰旅游,其中一晚的民宿给我留下了深刻印象。”李纺表示,当时住在特卡波湖附近,这家民宿的背后老板是一名留学生,从事建筑相关工作。之后与其他三个小伙伴合作投资民宿。目前在特卡波湖他们已手握多套民宿资源。

“老板给我算了一笔账,土地、建筑、装修等每套房共花费约120万新币,折合人民币500多万元。由于当地是著名的星空小镇,在旺季平均能租到6000、7000人民币/晚且一房难求,淡季时也能有1000元~2000元/晚,算下来回报率高达18%。”

李纺称,她此次到房交会以打探为主,看海外市场是否真值得出手。

上游新闻·重庆商报记者联系上该民宿老板。他表示,他们确实以投资旅游民宿为主,目前在特卡波湖初具规模,下一步或将在皇后镇输出类似模式。

海外置业需关注政策风险

海外房产投资回报率这么高?

澳洋海外相关负责人表示,这是个例。

留学生投资的民宿产品,通过规模化和本身建筑专业,降低成本。且如需运营,必然要由人留守当地。对于普通市民而言,不具备可复制性。

他介绍,从全国市场看,海外置业正在升温,购买力以高净值人群为主。他们的诉求,包括为子女教育、对冲风险等,以达到合理配置资产的目的。

从市场看,追求高回报,多投资东南亚国家。但这需要投资人考量该国家经济体是否有足够的抗风险能力。子女教育则多投资美、英、加、澳等发达国家,以稳健投资为主。

该负责人提醒,在投资海外房产也要注意政策风险,比如澳大利亚就有规定外国人买新房,不能买二收房。也意味着,在买房时,也要考虑澳大利亚人的喜好,以便未来房产顺利脱手。

在选择合适的房产上,还可参考租售比数据,比如伦敦的房产,租金回报达4%,算是不错的环境。

上游新闻·重庆商报记者 侯佳

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