阿联酋房地产市场三个新变化

原作:龚蕾

2017年已进入第一季度,阿联酋房地产市场有哪些新变化呢?

1、公寓租金小幅下降。

据阿联酋国民报,2017年阿布扎比房屋租金继续下降。房地产经纪机构数据显示,2016年阿布扎比公寓租金价格下降10个百分点,别墅租金平均下降2个百分点。2016年最后三个月租金下降较为明显,2016年12月阿尔礁市房价下降11个百分点,拉哈海滩的公寓租金价格下降8个百分点,别墅租金明显下滑。

2、房价小幅走低。

阿布扎比房屋销售价格小幅走低,2016年公寓销售价格下降6个百分点,公寓销售价格下降3个百分点,在2016年最后三个月,公寓销售价格下降1个百分点,别墅价格下跌2个百分点,预期2017年第一季度销售成本继续削减。一些石油公司削减员工,天然气领域逐渐收缩,市场需求改变,而租户寻求租金较低出租房屋。据第一太平洋戴维斯,2017年1月阿布扎比房价和租金比去年小幅下降,中高档别墅销售价格在2016年累计下降15个百分点,住宅销售价格下降7个百分点。虽然有些房东宁愿房屋空置,也不愿意为租客降低租金,但是,阿布扎比租房市场目前受到外籍旅游或工作人士的欢迎。

3、商业房地产需求下降。

据阿联酋国民网,阿拉伯联合酋长国住房津贴和可支配收入有所减少,而通货膨胀率上升,导致商业房地产需求下降。而供应过剩短时间内难以吸收,出租租金和销售价格下降,石油市场改变继续影响到房地产市场,阿布扎比租金和房价年初以来延续2016年底下降,据房地产经纪人机构,阿布扎比别墅与公寓价格下降,约为7个百分点至15个百分点,商业房地产需求有所减少,中高端豪宅需求减少。

(以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法,欢迎指导欢迎交流。)

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