不捧不贬,网红国家迪拜最真实的房产面貌

中年失业焦虑现在应该已经超过秃顶和性功能下降了,尤其是像这样的老哥:有2个孩子,然后八成他还供了套房,教科书一样的剧情设定。

经常试图说服知乎豆瓣上的小年轻相信年轻时的收入就是你最高的收入,这个世界从来都是吃青春饭的。但是总归来说我们私营为主的历史还太短,加上经济之前一直在快速发展,每个人都有每年都会涨薪的幻觉。

这个幻觉真的很不好,因为你必须接受35到45之间的某个明媚早上去麦当劳/送外卖,60去做看门老大爷或者保洁阿姨,70开始捡瓶子的生活,与此同时还要接受劳动到死——不劳动就是死的生活。

这在日本韩国的老人里是非常普遍的,我们也快了,这才是历史的常态。每一项都契合了今年“太南了”的网络流行语。实现了温饱的,目前还在小康线上挣扎;手里有点小钱的,眼睁睁看着钱贬值缩水。

寻找合适的投资标的,成为今年很多中产的难题。作为过来人的大爷大妈,一听起投资的事,很多会霸气地大手一挥:有钱投什么资啊,多买几套房,安稳当个收租婆,靠收租金就可以养活自己下半辈子了,折腾个啥?

那问题来了,去哪里当收租婆才划算?

四大因素告诉你

迪拜房产能否赚到钱?

不管你是正在攒钱准备买房还是已经拥有了一套甚至更多房产都会考虑这样一个问题:我的房子到底能不能帮我赚到钱?在此列出导致房产增值的因素以及迪拜房产在这些因素上有着什么样的优势供您参考。

01

供需关系

房地产界的一句名言,长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是影响供需关系的最重要的一项因素。

迪拜作为中东及北非地区的中心,对外来人口有着非常大的吸引力,据报道迪拜是阿拉伯年轻人最向往的居住地。

此外阿联酋政府也相应的推出了一系列吸引人才的政策,比如为专业人才和优秀学生提供10年的签证,为来计划来阿联酋寻找工作的人员,提供6个月的临时签证等。

根据迪拜统计中心公布的数据称,截止到2018年阿联酋共有927万名居民,其中迪拜居民人口达308.6万人,占全国总人口比例近三分之一。

专家预计,到达2027年,迪拜有望达到600万居民人口,届时将为九十年代初期的十倍以上,与目前相比也将翻倍。

此外迪拜还有110万的通勤人口(居住在其他酋长国、工作重心在迪拜)。数据表明迪拜常驻人口从1972年建国以来,一直处于上升趋势,从70年代中期18.3万,上升到如今的308.6万,不足50年的时间足足翻了16倍有余。

近年来均有超过10万人的的增长。2018年全年更是达到27.78万人,平均每天有761人来到迪拜工作和生活。平均每年6.5%人口增长率也预示着迪拜作为中东以及北非地区中心,对外来人口的吸引力。

另外迪拜人口还有年轻化的特点,20-49岁的青壮年人口占总人口的79%。

02

持有成本

简要来说房地产投资赚不赚钱,不单单指房价有没有增长,同时也要考虑房产的持有成本。根据各国政策不同,有着房产税、土地税等,每年需缴纳房产价值的一部分纳税。以美国为例,美国50个州和地区都有自己的房产税,房产税最低的来自夏威夷州,平均0.28%,最高来自新泽西州,平均2.29%。

而迪拜房产完全不需要考虑这一问题,原因是迪拜购房得天独厚的税收政策。

阿联酋是一个基本无税国家,境内无企业所得税、个人所得税、无房产税、印花税等等。因此在迪拜购房并不需要缴税,也不收房地产税、房地产租赁税、房地产赠与税以及来自房地产证券市价增值及资本税,这也是投资者看重迪拜房地产,进行置业的重要原因。

03

投资回报比

投资回报率(ROI)是指通过投资而应返回的价值,即投资主体从一项投资活动中得到的经济回报。它涵盖了投资主体的获利目标。

购入再出租的投资回报率=年租金/售价

购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价

迪拜的房产以高租金回报比著称各区域均达到6%-10%的租金回报比,换句话说就是在迪拜购买房地产项目仅需10-16年即可收回成本。

04

经济发展

经济对于房地产的影响同样有着举足轻重的地位,迪拜统计中心宣布,2018年迪拜GDP(以不变价格计算)为3981.2亿迪拉姆(约合1084亿美元),同比增长1.94%。

此外瑞士洛桑管理学院(IMD)公布2018年度全球竞争力报告,阿联酋跃升三位,成为世界最具竞争力经济体排名第七位。

随着对外贸易增长、基建升级、旅游繁荣等诸多利好消息,目前,迪拜房价就在底部,未来可期,逢低进入,目前就是最佳时机。总的来说:放眼全球主流城市,在迪拜买房的确拥有较高的租金回报率,是一个较为不错的投资项目。

以房价150万(以下均为人民币)户型为例,贷款50%,收益率8%,贷款10年,利率4.5%——本金75万元,贷款75万元,年收入租金约12万元,年还贷约9.3万元,年净收入约2.7万元。

在10年后租金不涨、房价不涨的最极端情况下(这几乎是不可能的),10年投资净收入27万元,10年后房产净值增加75万元。

二者相加:总收益102万元综合年化投资回报率:13.6%。总结一下,无论在海外寻找怎样的房子投资,都必须要考虑这三点:汇率、租金现金流、房价溢价的收益。

任何投资都会有风险 ,投资正在上升的发展中国家,可能可以获得高增长;投资成熟的市场,是大概率获得少而稳定一点的现金流。怎么选,这取决于自己想要当怎样的“收租婆”。

海外房产投资还是一件大事,真看中一个地方了,一定要自己去实地考察一番。

#迪拜房#

作者介绍:

小鱼:深度原创作者,深耕北美、东南亚、澳洲等地房产市场,

洞悉海外房产行情,擅长为高净值客户做资产配置。

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