迪拜房价或将大跌20% 政府及央行不太担心

北京时间6月25日消息,据彭博社报道,分析人士预测受油价下降、欧元与俄罗斯货币疲软以及供过于求的影响,迪拜房价可能会在今年下降20%,但阿联酋的房地产开发商、借贷机构因采取了抑制贷款,房价下跌的冲击将小于2008年。

据悉自迪拜在去年十年间转型成商业和旅游港口后,该地的房地产市场一直趋于稳定。2014年初,当地快速房价的上涨了促使阿联酋央行采取抑制借贷措施,迪拜政府也将交易税提高了一倍,旨在为房价增长降温。如今,受油价下降、欧元与俄罗斯货币疲软以及供过于求的影响,当地的房价正面临压力。

标普预计本周沙特的房价会在今年大跌五分之一,世邦魏理仕集团(CBRE Group Inc)以及私募股权公司(JLL Inc)认为会出现10%的跌幅。得益于借贷限制,当地建造商以及银行面临的风险可能会比6年前低一些。

标普中东及北非区房地产市场分析师Franck Delage表示:“根据迪拜房地产市场近年来的状况,我们预计此次短期房价波动幅度相对较低。但我们不认为该地的房地产市场已经成熟,因此预期房价修正幅度会低于2008—2009年间。”

CBRE阿拉伯联合酋长国研究中心负责人马休-格林(Matthew Green)表示:“政府抑制房价的增长绝对会对市场造成冲击,采取房贷限制措施是让银行避险的好方式。”

分析师Delage认为,相对2009年,房地产开发商此次并不是那么担忧房价下跌,因为企业已经将业务重心转向了一些再循环收益,如商业与住宅租赁,同时捆绑于再建工程的资金也相对降低。

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