迪拜房价持续下跌 多家机构预测今年情况不会改善

摘要:在绝大多数人的印象中,迪拜是一个具有财富象征意味的、土豪成群的城市。然而作为阿联酋人口最多的城市和中东地区的金融中心,自2015年见顶以来迪拜房价已经下跌超过30%,被称作“过去两年全球楼市中表现最差的一线城市”

在绝大多数人的印象中,迪拜是一个具有财富象征意味的、土豪成群的城市。然而作为阿联酋人口最多的城市和中东地区的金融中心,自2015年见顶以来迪拜房价已经下跌超过30%,被称作“过去两年全球楼市中表现最差的一线城市”。根据第三季度最新数据显示,其平均房价仅为人民币2.5万元/平方米。

有业内机构发布报告指出,房地产库存过剩、油价下跌、货币贬值和政局动荡都是造成迪拜房价持续走低的原因。

世界第一高楼迪拜哈利法塔,162层、高828米的建筑内有1000套豪华公寓。2010年,哈利法塔完工伊始,一居室公寓的价格可以卖到80万美元,并在2014年油价达到每桶100美元的顶峰时,房价升至100万美元(单价超过1.5万美元/平方米)。但如今,根据数据显示,当初100万美元的公寓价格如今“最终售价可能不到50万美元。”

而各大国际房地产咨询机构看跌迪拜房价,预测其将继续下跌,谨慎的买家们则持观望态度,这也让迪拜的房产交易量一蹶不振。

根据第一太平戴维斯数据显示,2018年的迪拜房产交易量与2017年相比下降了约22%。与此同时,2017年迪拜获得2020年世博会举办权,大量地产商又启动了不少地产项目,致使市场库存激增。

尽管房价在持续下跌,但依然有人对迪拜楼市投下了信任票。这个人,就是在投资上极具风向标意义的股神巴菲特。

据了解,巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS与迪拜中介商Gulf房地产公司合资共同成立新企业,将在迪拜设立一个30人的顾问与后勤团队。今年8月,他宣布旗下房地产公司将在迪拜收购1万套房产。

即使如此第一太平戴维斯中东公司也表示,根据分析迪拜2018年房价整体下降了6%~10%,而2019年预计在此基础上将再降5%~10%。

而标普全球评级今年也曾发布报告指出,明年举办的世博会不会改变迪拜的房地产市场走势,“我们对市场的看法仍然非常严峻,2021年之前,迪拜的房价不太可能出现反弹。”

来源: 览富财经

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