迪拜买房“捡漏”亏了400多万,海外置业如何选?避免被中介忽悠

自从国家强调“住房不炒”、“一城一政”的政策,房价开始日渐趋于稳定,想靠投资房产挣钱的愿望已经破灭。越来越多的中高净值人群把目光投向了海外,中产家庭及高净值家庭群规模的扩大已经将“海外置业”变成一种刚性需求,资产配置国际化已然成为趋势!

“海外置业”有风险,投资房产需谨慎

2014年杭州吴女士通过当地法拍买了一套迪拜黄金地段房子,本以为捡漏,不料2014年开始,迪拜的房价连年下跌,本想转手止损,却由于二手房倒挂,新房价格低而无人问津。最终吴女士选择断供,房子可能被流拍,大概亏了400多万元。

海外置业火热,但海外置业中介服务机构的宣传往往只讲海外房产的优势,而刻意忽略风险。必须亲自考察,尤其是有当地的朋友跟你讲真话,你才不会被国内的中介忽悠!

“海外置业”没有最好,只有最适合你的!

同样是海外置业,根据长远的需求选择“最合适”的海外购房计划,远比单纯追求经济利益要划算的多。

1、投资型海外房产——以投资为主要目的,一是由于国内投资渠道比较有限;二是越来越多的中国人走出国门,了解到外国的投资机会,不动产又是投资实物类型,更易于接受。

2、教育型海外房产——多与孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的要素,针对不同年龄的孩子,对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。

3、养老型海外房产——此类房产对环境要求较高,既有自然风光,也有人文关怀,并且对当地的医疗条件和便利度都有要求,生活是否方便,以及房屋设计是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间相对较多,在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

4、移民型海外房产——此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩,满足一定金额和条件即可获取居留权,最终目的为移民。

海外置业有风险,无论是自住需求还是投资需求等,都需要了解清楚该国的购房政策和房地产市场。尤其是一些国家,已经推出了房产税,在计算成本的同时,别忘了把每年需要缴纳的房产税加入其中。切不可光听中介“吹捧”,头脑一热去海外置业。

信源:海外财富网

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