新盘供应量大幅减少,迪拜房价有望在2020年持续企稳,2021回升

继2018.11.5日开盘即一扫而空的Burj Royale之后,Burj Crown将会成为迪拜市中心另外一个高性价比项目。依托现有的成熟商圈和住宅配套,Emaar 集团把Burj Crown作为压轴大戏倾情呈现。皇冠尊邸位于Down Town和Business Bay汇聚的中心地带, 周边交通非常便利,可透过迪拜地铁红线、Sheikh Zayed Road和Al Khail Road与市中心实现无缝连接。

2020年全球最佳城市:迪拜位列第六

财见2020年1月8日讯,国际咨询公司Resonance Consultancy发布年度《全球最佳城市报告》,世界百强城市出炉。Resonance的“最佳城市”排名按居住环境和生活水平、城市声誉和竞争优势等多个标准,对都市人口超过100万的全球主要城市进行了量化和基准评估。Resonance的“最佳城市”排名不仅仅评估城市在宜居、宜业、宜游上的表现,还广泛纳入了其他标准,其中涵盖与吸引就业、投资和/或游客成正比关系的各种因素。该公司采用自己独创的方法,即分析关键统计数据,并结合各个城市在Google、Facebook和Instagram等网络平台上的用户评论以及活跃度,被公认为目前世界上评估标准最全面的城市排名。

Resonance评出“2020年全球最佳城市”排名,跻身前十的城市分别是:英国伦敦、美国纽约、法国巴黎、日本东京、俄罗斯莫斯科、阿联酋迪拜、新加坡、西班牙巴塞罗那、美国洛杉矶和意大利罗马。

property Finder:迪拜房价将在2020年持续企稳,2021回升!

据房产搜索公司property Finder的最新研究,随着买家开始利用市场上可找到的价值,迪拜房地产价格的下跌速度在2019年下半年显著放缓。这家总部位于阿联酋的房地产门户网站表示,尽管下半年大部分地区的广告房价继续下跌,但下跌速度已大幅放缓。报告称,随着新供应的交付率开始下降,价格可能在2020年企稳,然后在2021年回升。

该机构补充称,自去年以来,新楼盘数量已大幅减少,随着平衡供需的新委员会的成立,开发商更有可能专注于完成现有项目。

根据Property Finder Group旗下的房地产数据和洞察平台Data Finder的数据,在2019年下半年,迪拜别墅的价格下降了3.2%,低于2019年上半年的4.3%。迪拜的公寓情况要好一些,房价下跌了1.1%,低于2019年上半年的3.9%。

Better Homes的集团董事总经理Richard Waind表示:“我不希望看到任何进一步的大幅下跌,因为开发商将保持自己的顶峰,提供激励措施而不是降低价格,而且我们现在看到二级市场上出现了价格下跌的自然‘手刹’-即卖方无力和不愿进一步降价。”“无论是由于负资产,还是仅仅因为拒绝降价,越来越多的卖家退出市场,并选择持有其资产,这导致二级市场缺乏高质量的产品。特价商品正变得越来越少,我怀疑不久之后二级市场的价格就会开始回升。”

众所周知,迪拜地产租金回报率全球领先,高性价比的房价、 2020世博会爆点、愈加开放的人才吸引政策、和稳定的政治环境促使各国海外投资者们纷纷涌入了迪拜地产市场。

既然这么低了,迪拜房产还值得买吗?现在是入场的时机吗?

目前迪拜的房价跟最高点相比,差不多跌了40%-50%。跌40%-50%,相当于打半价了。毕竟投资真理是从低点买进。

迪拜近年来人口呈7%的增速持续正增长,目前迪拜人口332万人,算上流动人口超过430万人。预计到2027年迪拜的常住人口将达到600万以上,是接下来几年世界上人口增长最快的城市之一。且由于迪拜有高达80%的外来人口,带来了旺盛的住房需求,使得迪拜房产租赁市场十分活跃,随之带来较稳定的高租金回报率。

还有2020年持续长达半年之久的迪拜世博会,互联网电商、AI等新兴行业蓬勃发展,还有迪拜的开放和包容、友好的商业环境、较低的税率等等,迪拜是一个值得长期投资的地方。

房价虽然你不知道什么时候是最低点,但是目前已经相当于半价的迪拜房产还是很好的入场时机。

世界重点城市住宅投资回收期一览表(Numbeo)

对迪拜房产充满信心的原因

?迪拜多次被评为世界上最安全、最幸福的城市之一

?高租金回报率,平均在7%到9%之间

?迪拜是海湾地区经济增长最快的国家

?零个人所得税、零房产税、零遗产税、零资本利得税

?永久产权

?货币稳定,与美金挂钩,稳定汇率,美元迪拉姆汇率比1:3.67

?资金自由,无外汇管制,可自由汇进和汇出在世界各地自由流动。

?全球金融中心指数(GFCI)2019年将迪拜列为全球第八大最重要的金融中心,与伦敦、纽约、香港和新加坡等其它金融中心并列。

?世界一流的教育和医疗设施,且经济实惠,性价比高

?投资100万迪拉姆(约195人民币)以上,可获得全家三代永居签证

?房地产行业在迪拜严格受政府监管,投资安全

?迪拜2020年世博会将对房地产市场有积极影响

伯克希尔哈撒韦公司HomeServices公司董事长Gino Blefari说:“迪拜是我们全球网络扩张的首要目标,因为它代表着世界领导者的创新,是全球顶级的贸易、物流、旅游和金融中心。”

很重要的是,迪拜对中国护照免签。中国人来迪拜非常方便。在迪拜有房,心里不慌,说走就走。更加超值的是,迪拜最近的新政策,在迪拜购房超过100万迪拉姆,还可以申请全家投资者签证。相当于既买了房,又拿了身份,从此可以在迪拜安家,放飞梦想,开启新生活。

投资自住性价比最高选择:迪拜哈利法塔市中心的最后住宅保留地Burj Crown

继2018.11.5日开盘即一扫而空的Burj Royale之后,Burj Crown将会成为迪拜市中心另外一个高性价比项目。之前没有抢到皇家大厦的客户,Burj Crown将会是您首次迪拜置业佳选。依托现有的成熟商圈和住宅配套,Emaar 集团把Burj Crown作为压轴大戏倾情呈现。装修设计和施工工艺,配备全智能家居系统。择邻而居,事半功倍,高端圈层,推动世界。

BURJ CROWN位于Down Town和Business Bay汇聚的中心地带, 周边交通非常便利,可透过迪拜地铁红线、Sheikh Zayed Road和Al Khail Road与市中心实现无缝连接。也是在迪拜歌剧院对面的迪拜市中心剩下的最后一块地块上开发的。皇冠尊邸位于迪拜真正市中心Downtown,与世界最高塔哈利法塔为邻,步行可至世界最大购物广场Dubai Mall、迪拜音乐喷泉和迪拜公园(Burj Park),下楼即是迪拜艺术文化交流中心歌剧院,毗邻千万级豪宅Primo,与世界权贵名流为邻。

皇冠尊邸位置极佳,两侧各有主要道路,西侧是谢赫·扎耶德路,东侧是阿尔·哈伊尔路,可无拘无束地通往城市的其他地区。不仅占据得天独厚的地理位置,更是外形绝美、装修奢华的高端项目代表作,无论是追求更高生活品质的改善型住房需求,还是遵循以地段衡量投资价值的黄金法则,都是你不容错过的投资选择!此外,它非常靠近迪拜市中心的歌剧院区,为将来的居民提供了进入艺术界的通道。对于投资者而言,理想的选择是进行短期出租/度假屋。

这座高44层的塔楼坐落在充满活力的谢赫·穆罕默德·本·拉希德大道(Sheikh Mohammed bin Rashid Boulevard)上,拥有一居室,二居室和三居室公寓,装修极具现代简约感和都市精致感,室内设计低调奢华,可尽享迪拜地标建筑的无价美景,并有大量的购物,文化,娱乐和美食体验-尽在您的指尖。每个房间都免费配有固定停车位,公共设施包括屋顶泳池,健身房,儿童游乐场,烧烤区等; 处于文化和商业的中心,目前哈利法塔周边已没有可开发的新住宅标的,迪拜downtown是全中东最值得入手投资的地段之一, 迪拜位列世界一线城市和金融中心,但房价仅等同于国内二线城市,2020年世博也会助力迪拜房产增值。皇冠尊邸是迪拜市中心性价比最高的项目,好地段好配套,是想入手中东核心资产客户的绝佳选择。

市中心Downtown重要数据

Emaar拥有迪拜市中心绝对开发权,整个迪拜市中心完全由Emaar打造。整个市中心总占地2000000平方米。目前拥有90000人口35000个家庭,75000人在市中心工作。且拥有4000个酒店房间。世界最高塔哈利法塔与世界最大室内商场Dubai Mall均位于市中心Downtown区域。

Emaar的绝对实力导致绝对中心,绝对中心导致绝对质量,绝对质量引起绝对景观。从哈利法塔规划动工起至今,Emaar承载着迪拜人十余载的历史使命,也正式标志着该区域开发圆满收官。

??皇冠尊邸投资优势:

? 地段的独一无二及不可复制性:Burj Crown位于市中心核心环圈内,哈利法塔、地标酒店、Dubai Mall、喷泉、歌剧院等均近在咫尺。沿靠人造运河,这里就是整个迪拜的中心,距离机场仅15分钟车程。最重要的是在寸土寸金的迪拜市中心,堪称铂金地理位置,这里的升值潜力无限。

? Emaar精心打造,迪拜市中心的最后献礼:Emaar以往所交付的社区都是以高品质著称的,而Burj Crown是由Emaar精心打造的迪拜住宅项目的代表作。Emaar所交付不光是简简单单的房产,更是一种高端生活方式。配套齐全、商住一体化,只要是生活中你所需要的,在Emaar的社区里都可以找到。楼下连接Dubai Mall和世界第一大音乐喷泉。同时,零售商店、休闲餐饮、高档餐厅等应有尽有。

? 投资价值高:迪拜拥有世界上多个第一,世界最高塔——哈利法塔,世界最大购物中心——迪拜购物中心,世界最大的人工岛——棕榈岛,世界最大的音乐喷泉——迪拜音乐喷泉。Burj Crown正处于迪拜中心和世界最高塔所在地,且是市中心性价比最高的楼盘。Burj Crown不仅是一处现代、智能与奢华的房产,更是尊贵身份的象征。

? 付款计划优:burj crown首付只需10%,而且大部分剩余款项交付会延长至2023年。

??户型解读:

总高:45层

一居室

面积:约54平米起,价格:109万迪起

景观:低层正面 高层背面

两居室

面积:约100平米,价格:176万迪起

景观:正面 背面 侧面均有

三居室

面积:约126平米,价格:256万迪起

整体来讲,burj crown的户型比较周正。小户型就是一般的公寓户型。可圈可点的反而在稍大的户型里。大尺寸的两居室和三居室对于家庭来讲是比较实用的户型。其中三居室的户型设计中,卧室都分布在不同的区域,但是每一个卧室都能接触到足够的阳光照射。在住宅配套方面配备了大量供家庭使用的诸如游泳池、滑板公园、遛狗公园等等设施。

你想了解的迪拜和EMAAR都在这里

伊玛尔地产(Emaar Properties)为全球第二大地产投资商。伊玛尔地产打造了中东、北非、美国、欧洲及南亚地区的地标性项目,其中包括世界最大购物中心Dubai Mall、世界最高建筑Burj Khalifa。我们打造的不仅仅是砖头、钢筋和玻璃,同时也是人们的希望和梦想、愿景和远见、抱负和灵感,EMAAR创造未来!

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