2018年旅游地产行业概述与现状分析,创意旅游地产将更得人心

2018年旅游地产行业概述与现状分析,创意旅游地产将更得人心
一、旅游地产行业概述

受益于近年来旅游业的高速发展,旅游地产拥有了巨大的消费来源,发展潜力巨大。随着旅游度假逐渐走向大众消费市场,以及房地产与旅游的需求互相叠加,旅游地产将迎来前所未有的发展机遇,前景日益广阔。

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所谓旅游地产,一般是指依托周边丰富的旅游资源,以房地产开发为主要手段,整合旅游、休闲、度假、居住等各类资源,使旅游业与房地产业相结合,形成的一种开发模式。较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

我国的旅游地产萌芽于20世纪90年代初,分别经历了萌芽阶段、起步阶段、全面发展阶段、高速发展阶段,到2014年时则进入了转型分化阶段。

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相关报告:华经产业研究院发布的《2019-2025年中国旅游地产行业市场调查研究及投资前景预测报告》

二、旅游地产行业现状分析

旅游地产,从某种意义上来说,它是一种经济综合体,它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说,旅游地产是比较宽泛的概念,粗略概括可以分为四类:旅游景点地产,旅游商业地产,旅游度假地产,旅游住宅地产。

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近几年,旅游地产的产品越来越多样化了。从产品类型上看,具体包括山地旅游地产、滨湖旅游地产,还有一些包含“主题公园”、“游艇码头”、“古镇”等之内的其他旅游地产。

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从项目的占地面积的数量上看,占地5万平米及以下的为28%,5-10万平米的为21%,20-50万平米之间的最少,大概为14%。

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三、旅游地产行业现有痛点

1、过度注重营销而不是质量

虽然说旅游地产是以盈利为主,然而过度注重营销不注重质量,是导致现状旅游地产行业发展缓慢的主要原因之一。很多旅游项目只会大规模扩展业务,大规模的在线上线下打广告,吹得天花乱坠,实际情况却是一地鸡毛。消费者去体验了一次之后,就会有不好的印象,也不会成为回头客。

2、区域分布不均衡

我国旅游地产主要集中在自然资源较好的区域,区域发展不均衡性明显。海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多,分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%,另外最近几年,西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速。海南、环渤海、长三角、西南、两广和闽东南这六大区域占到全国文旅地产总数的78%,不同区域有其各自的特色标签特征。而其他地区项目寥寥无几,就会导致热门地区门庭若市,消费者的旅游体验不好。

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3、自然资源依赖度高,同质化严重

我国文旅地产核心卖点仍为山地、湖滨和滨海等自然资源,三者分别占全国文旅地产总数量的13%、29%、24%,合计达66%。并且随着我国文旅地产同质化现象逐渐严重,客户黏性不足的问题已开始显现。

四、旅游地产行业发展趋势

1、各项资源有效整合

现今,很多旅游地产项目都不互通,信息得不到有效整合。有效的整合区域各方资源,增强关联效应,从单纯的旅游资源依托型转变为共生型,强强联合,以此来吸引潜在的市场和消费者。

2、打造特色小镇

由于特色小镇设施齐全、景色怡人,又各自蕴涵丰富的文化内涵,在它作为一种人类居住形态和生活方式呈现的同时,它还被视为一种宝贵的旅游资源和文化形态,备受青睐,引得游人纷至沓来,乐而忘返。例如云南的大理、湖南的凤凰、苏州的乌镇,这些都是有名的特色小镇,并且结合了当地的人文气息。

3、发展创意旅游地产

消费者对于新奇的事物会更有兴趣,因此除了概念酒店和民宿以外,可以开发虚拟旅游地产模式,比如帐篷酒店,还是树屋酒店,房车酒店,穴居酒店等。另外,还可以结合时下的热点,之前我国一部非常有名的纪录片《舌尖上的中国》,推动了中国旅游的一大新趋势,把美食体验和制作,进行深度开发,与旅游地产结合。

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